რჩევები

ტყის ყიდვა

ტყის ყიდვა

თქვენი პირველი სატყეო ქონების შეძენა შეიძლება სწრაფად იქცეს კოშმარად. თქვენ შეგიძლიათ გაამარტივოთ პროცესი, თუ შეიმუშავებთ გეგმა შემდეგი რჩევების გამოყენებით. ასევე კარგი იდეაა გამოიყენოთ იურიდიული და ტექნიკური პროფესიონალები, როგორც ამას ბიუჯეტი საშუალებას აძლევს. მეტყევეები, იურისტები და ბუღალტრები დაგეხმარებიან იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ქონება არის ის, რაც სინამდვილეში გსურთ და რომ იურიდიულად იცავდით ყველა გარიგების დაბლოკვის შემდეგ.

ხე-ტყის საბაზრო ღირებულების პოვნა

თქვენ სინამდვილეში უნდა გაარკვიოთ, თუ რა ღირს ქონება და რა თანხის დახარჯვა გსურთ. აბა, ეშმაკი ამ დეტალებში!

მიწის და ხე-ტყის სამართლიანი საბაზრო ღირებულების პოვნა და იმის ცოდნა, რა უნდა გადაიხადოთ ქონებისთვის, ყოველთვის არ არის ადვილი - და ისინი შეიძლება სულაც არ იყოს იგივე. მიწის და მუდმივი ქონების შეფასება შეიძლება განცალკევდეს ხე-ტყის შეფასებისაგან.

თავდაპირველად, თქვენ უნდა გახეხოთ ხეზე გაზომვისა და შესაფერის ქონებაზე ხე-ტყის გაყიდვაზე. ხე-ტყის ღირებულება, ძალიან ცოტა შემთხვევაში, შეიძლება იყოს მიწის ღირებულების იგივე ან მეტი, და ამიტომ ძალზე მნიშვნელოვანია, რომ შეფასდეს. სატყეო ახალბედა საკმაოდ დაიკარგება საძიებო მინიმალური დროის გატარების გარეშე და უნდა იპოვოთ სატყეო მეურნეობის სპეციალისტი, რომ დადგინდეს ხე-ტყის სავარაუდო მნიშვნელობა.

სამართლიანი ბაზრის ქონებრივი ღირებულების პოვნა

შემდეგი ნაბიჯი არის ღირებულების განთავსება ქონებაზე და დაადგინოთ ის თანხა, რომლის დახარჯვასაც აპირებთ. თქვენ პირველად იწყებთ იმის დადასტურებას, რომ გამყიდველს აქვს ის, რასაც ამბობს. ეს ნიშნავს მიწისქვეშა ღირებულებების შესწავლას და ხე-ტყის ანალიზს, მოცულობისა და მნიშვნელობების დასადგენად. ასევე, თქვენ უნდა შეისწავლოთ რა ხარჯები და შემოსავლები თქვენ წარმოქმნით ქონების მართვისას. ეს მოიცავს გადასახადებს, ხე-ტყის გაყიდვების / მართვის ხარჯებს და საშიშროების რისკებს. უნდა გაიაროთ კონსულტაცია მიწის შემფასებელთან, რომელიც ასევე ტყის ხეა.

ერთად ვაყენებთ

ყველაზე დიდი კითხვა, რომელიც საკუთრების შეძენისას უნდა დაისვათ, არის ის, რისი ხარჯვაც შეგიძლიათ მიწის და ხეების ხარჯზე. არსებობს მრავალი ფორმულა, რომელიც დაგეხმარებათ დაგეხმაროთ, მაგრამ მთავარი კითხვები შემდეგია:

  • რა კონკურენციაა თქვენი კონკრეტული ქონების ტიპისთვის? კონკურენცია, რომელიც უდრის მოთხოვნილებას, შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს საბოლოო შეთავაზებაზე,
  • სად მდებარეობს საკუთრება წვდომის და ხეების ბაზრებთან მიმართებაში და რა პირობებს სთავაზობს ტყე - მათ შორის არის აუზები ან ტბები, ნადირობა და ტყის რეკრეაციული ან რეკრეაციული პოტენციალის სხვა ფორმები. დაიმახსოვრე ძველი უძრავი ქონების ადათ-ადგილმდებარეობა, ადგილმდებარეობა, ადგილმდებარეობა!
  • რა არის ფასში არსებული ქონების ფართი? თქვენ უნდა იცოდეთ რას იხდიან სხვები მსგავსი ტიპის საკუთრებისთვის. რატომ ყიდის გამყიდველი გონივრული შეკითხვა და ხშირად გავლენას ახდენს ფასზე.
  • RMS Inc.- ის ექსპერტის, მარკ ბისკის აზრით, იმის ცოდნა, თუ რატომ შეუძლია გამყიდველს გაყიდვა სასარგებლო. მრავალი მიზეზი, მათ შორის განქორწინება, ქონების გადასახადები და სიკვდილი, ხელს შეუწყობს სწრაფ და გონივრულ გაყიდვას.